Trwa wczytywanie strony. Proszę czekać...
Czwartek, 28 marca. Imieniny: Anieli, Kasrota, Soni
05/11/2013 - 13:03

Urzędnik nie policzył, inwestor skorzystał? Ratusz nie ujawnił dokumentów

- Dlaczego prezydent Nowego Sącza nie podnosił opłaty za użytkowanie nieruchomości firmie, które na miejskich działkach wybudowała galerię handlową? – pyta radny PO Piotr Lachowic. - Na tej opieszałości miasto mogło stracić setki tysięcy złotych - dodaje. Wydział Geodezji i Mienia UM w Nowym Sączu odpowiada, że nie wszystko może ujawnić, bo część dokumentów obwarowana jest klauzulami tajności, które zdjąć może tylko zgoda użytkownika wieczystego i rzeczoznawcy, a tych nie uzyskano.
Podczas nadzwyczajnej Sesji Rady Miasta, prezydent Nowego Sącza Ryszard Nowak przedstawił radnym chronologię zdarzeń oraz dokumenty związane ze sprzedażą działki przy zbiegu ulic Lwowskiej i Krańcowej, na której wybudowano galerię handlową Trzy Korony. Opozycja nie była jednak zadowolona z tych wyjaśnień. Szef klubu PO Piotr Lachowicz pytał dlaczego prezydent miasta nie skorzystał wcześniej z możliwości podniesienia inwestorowi opłaty za dzierżawę gruntu.
- Za każdym razem otrzymywałem odpowiedź, że będzie to zrobione w następnym roku. Uważam, że miasto na tej opieszałości mogło stracić setki tysięcy złotych – opowiada radny.
Prezydent Nowak wyjaśniał, że opłata za użytkowanie wieczyste działek, które CD Locum nabyło od spółdzielni Twórczość wynosi rocznie ponad 360 tys. zł.
- „Naliczana jest zgodnie z prawem od wartości określonych operatem szacunkowym, a nie od ceny sprzedaży. W operacie szacunkowym wartość ta określona została na kwotę 7 mln 275 tys. zł. 5 procent tej kwoty stanowi opłata za wieczyste użytkowania. Operat szacunkowy można zlecać nie częściej niż raz na 3 lata. Ostatnia zmiana była w 2010 r.” – napisał Nowak w oświadczeniu zamieszczonym na internetowej stronie miasta.
Lachowicz otrzymał teraz z ratusza  kolejne wyjaśnienia.
Wydział Geodezji i Mienia UM przesyłając radnemu skan zawiadomienia o wypowiedzeniu i aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej z 4 sierpnia 2010 r. tłumaczy, że nie wszystkie dane związane z operatem można podać do wiadomości publicznej, bo „z uwagi na prośbę o udostępnienie w trybie pilnym informacji nie było możliwe uzyskanie zgody rzeczoznawcy majątkowego na publikację treści operatu”. Ponadto, zdaniem miejskich urzędników, „zgodę taką powinien wyrazić użytkownik wieczysty, ponieważ postępowanie cywilne dotyczy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, do której posiada prawo użytkowania wieczystego”.
Oburzony takim stanowiskiem jest radny Lachowicz, który przesłał do naszej redakcji swoje oświadczenie:
- „Proszę zwrócić uwagę na fakt, że operat został wykonany wg. wartości rynkowej na dzień 18 września 2009 roku (przeniesienie prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budynków za ponad 25 mln. zł nastąpiło 29 maja 2008 r.) Wartość rynkową wskazanych działek po Spółdzielni „Twórczość” rzeczoznawca wycenił na 7 275 045,-zł. Może to świadczyć, że operat zlecono i odebrano w 2009 r.(zgodnie z postanowieniami ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest on ważny przez 12 miesięcy) nie wypowiadając jednak do 31 grudnia 2009 r. umowy i odstępując od aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego (od CD Locum) w wysokości 363 752, 25 zł od 1 stycznia 2010 r. W związku z powyższym nie dziwi fakt, że władze Miasta robią wszystko aby radny nie uzyskał dostępu do treści operatu szacunkowego. Dziwne wydaje się, że Prezydent Miasta Nowego Sącza jako organ zlecający wykonanie operatu oraz pokrywający z pieniędzy publicznych koszty jego wykonania dopuszcza w jego treści klauzule dotyczące zastrzeżenia możliwości kopiowania i udostępniania jego treści. Kto wykonał wskazany operat? Jak ma wyglądać ustawowa kontrola prawidłowości jego sporządzenia sprawowana przez organizacje zawodowe zrzeszające rzeczoznawców majątkowych oraz kontrola publiczna? Podkreślenia wymaga też fakt braku stanowiska w sprawie podania kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste wskazanych działek przekazanej do miasta w 2008 roku (możemy wtedy obliczyć jaką kwotę Miasto traciło rocznie na odstąpieniu od podniesienia opłaty). Zgodnie z art. 151 ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych. Podkreślenia wymaga fakt, że wskazane działki zostały sprzedane (użytkowanie wieczyste) przez „Twórczość” za około 25 mln zł z zabudowaniami podlegającymi odliczeniu od wartości (około 7 mln zł.). Sąsiadujące obok działki o znacznie mniejszej (prawie połowa) powierzchni miasto sprzedało 10 czerwca 2010 r. za 30 mln. zł + VAT. Czy zasadne było wypowiedzenie przez Prezydenta umowy i aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wskazanych działek w dniu 4 sierpnia 2010 r. w oparciu o operat szacunkowy ustalający ich wartość na 7 275 045,-zł. ?” – pyta radny Lachowicz.

BOS
Fot: arch, HSZ
 






Dziękujemy za przesłanie błędu