Dwie korzystne decyzje dla spłacających kredyty hipoteczne – ulga do połowy 2024 roku [7.09.2023 - aktualizacja]

Wakacje kredytowe mają być przedłużone, choć na nieco zmienionych warunkach. Na dodatek w środę 6 września Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na obniżkę stóp procentowych, teraz więc jeszcze bardziej spadną raty odsetkowe kredytów hipotecznych. To sprawi, że osoby z trudem bilansujące swoje dochody i wydatki, których ważną częścią jest kredyt hipoteczny, będą miały spokojniejszą jesień, zimę i wiosnę.

Niedawno premier Mateusz Morawiecki powiedział dziennikarzom Wprost, że z dużym prawdopodobieństwem wakacje kredytowe dla spłacających kredyty mieszkaniowe zostaną przedłużone. Teraz docierają nieoficjalne sygnały potwierdzające taką opcję i wskazujące na szczegóły takiego rozwiązania prawnego

Wakacje kredytowe: korzysta 2 miliony rodzin

Z możliwości zawieszenia spłaty czterech rat kredytu hipotecznego w 2022 roku i czterech w 2023 roku korzysta prawie 2 mln osób spłacających takie zobowiązania finansowe.

Jak znacząca jest to operacja najlepiej świadczy fakt, iż banki wakacje kredytowe kosztują około 12 miliardów złotych rocznie.

Choć sytuacja się poprawia – inflacja spada a ceny hamują – powszechne jest oczekiwanie, że wakacje kredytowe zostaną przedłużone także na 2024 r.

Według najnowszych nieoficjalnych informacji, tak się stanie a premier oficjalnie potwierdzi to w połowie września.

Wakacje kredytowe 2024: na czym mają polegać

W stosunku do obecnie obowiązujących zasad wakacje kredytowe 2024 ulegną zmianom. Po pierwsze obejmą tylko 2 raty kredytu – do zawieszenia po jednej racie w każdym z dwóch pierwszych kwartałów 2024 roku.

Po drugie – zastosowane zostanie kryterium dochodowe. To oznacza, że pomoc zostanie przedłużona tylko dla osób, które maja rzeczywiste problemy ze spłatą kredytów mieszkaniowych.

Praktyka ostatnich kwartałów pokazała, że z pomocy w formie wakacji kredytowych korzysta wiele osób, którym taka pomoc nie jest potrzebna. Dowodzi tego skala nadpłacania rat kredytów – do czego służą zaoszczędzone na wakacjach kredytowych pieniądze – w jakiej z takiej możliwości, za radą doradców finansowych korzystają zamożniejsi kredytobiorcy.

Jednak, jak wynika z nieoficjalnych informacji, skala ograniczeń dochodowych ma być niewielka, bowiem według wstępnych założeń prawo do wakacji kredutowych 2024 ma przysługiwać aż 90 proc. osób, które z nich korzystają obecnie gdy kryterium dochodowe obowiązuje.

Spadają stopy procentowe, WIBOR jeszcze szybciej zacznie się obniżać

gdy nawet do września obniżki stóp procentowych jeszcze nie było, raty odsetkowe kredytów hipotecznych już spadały bowiem wskaźniki referencyjne wykorzystywane do ustalania oprocentowania takich pożyczek zaczęły spadać już kilka miesięcy temu.

Kredytobiorcy którym banki zmieniają oprocentowanie kierując się WIBOR co trzy albo co sześć miesięcy zaczęli już płacić niższe raty odsetkowe.

Ten trend teraz nabierze jeszcze większej dynamiki, skoro Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się 6 września na obniżkę stóp procentowych - i to aż o 0,75 pkt. proc. Możliwe zresztą, że to nie ostatnia obniżka stóp w tym roku - tak przynajmniej kalkuluje rynek, a to oznacza, że raty odsetkowe kredytów zaczną spadać jeszcze szybciej niż można było tego oczekiwać jeszcze kilka dni temu.

A oto wyliczenia analityków portalu RynekPierwotny.pl, pokazujące jak dzięki niespodziewanie dużej obniżce stóp procentowych spadać będą teraz raty kredytów hipotecznych: